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L’exemple des résidences étudiantes :

Une demande en forte croissance pour les résidences étudiantes en Europe

Le marché des résidences étudiantes est en plein essor en France et en Europe. Selon le dernier rapport European PBSA Investment Barometer Report 2024, publié par The Class Foundation en collaboration avec Savills, ce secteur pourrait enregistrer une progression de 70 % au cours des deux à cinq prochaines années. Malgré certains défis persistants, ce type d’investissement représente une véritable opportunité à explorer. Décryptage et bonnes pratiques.

Définition : qu’est-ce qu’une résidence de services étudiante ?

Une résidence de services étudiante est un ensemble immobilier conçu spécifiquement pour loger des étudiants. Elle propose des logements optimisés sous forme de studios ou d’appartements, avec des équipements adaptés. Ces résidences se distinguent par une gamme de services complémentaires, tels que le ménage, la blanchisserie, la sécurité, une connexion internet rapide, des espaces de coworking, une salle de sport et un service de conciergerie.

L’objectif principal est d’offrir aux étudiants un cadre de vie adapté à leurs besoins académiques et personnels, tout en tenant compte des contraintes de leur mode de vie. Ces résidences sont généralement situées à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des centres-villes et des commerces, répondant ainsi à la forte demande de logements étudiants en France et en Europe.

Un marché en pleine expansion

La demande pour les logements étudiants ne cesse de croître, portée par une augmentation constante du nombre d’étudiants dans l’enseignement supérieur, en France comme à l’international. Cette évolution suscite un intérêt marqué des investisseurs, qui voient dans l’acquisition d’un logement destiné aux étudiants un placement attractif.

D’après l’étude mentionnée précédemment, les perspectives du marché sont prometteuses. D’ici cinq ans, l’investissement dans ces résidences pourrait atteindre 22 milliards d’euros, avec une capacité supplémentaire de 92 500 lits. À terme, cela représenterait un total de 222 000 lits en résidences étudiantes. Si ces prévisions se confirment, le taux de couverture de la demande passerait de 11 % actuellement à 17 %, réduisant ainsi l’écart entre l’offre et la demande et ouvrant de belles opportunités aux investisseurs privés.

Les défis du développement des résidences étudiantes

Malgré une forte demande et un marché dynamique, plusieurs obstacles freinent encore le développement de ces logements. L’un des principaux défis réside dans la hausse des coûts de construction, qui, bien que stabilisée en 2024, reste située entre 1 et 4 %, limitant ainsi les marges bénéficiaires.

En outre, 40 % des investisseurs déclarent rencontrer des difficultés pour acquérir des terrains adaptés, tant en milieu urbain que périurbain. Ces contraintes compliquent l’expansion de l’offre, rendant encore plus compétitif le marché des résidences étudiantes.

Les destinations européennes les plus attractives pour investir

Certains pays se démarquent particulièrement en matière d’investissement dans les résidences étudiantes. Parmi les marchés les plus dynamiques en Europe, on retrouve :

• L’Espagne, avec Madrid en tête des destinations les plus prisées.
• Le Portugal.
• Les Pays-Bas, notamment Amsterdam.
• Le Royaume-Uni, avec Londres en première position.
• L’Allemagne.

Bien que la France ne figure pas parmi les leaders de ce classement, elle demeure une destination intéressante pour les investisseurs misant sur des villes étudiantes attractives.

Pourquoi investir dans une résidence de services étudiante en France en 2025 ?

L’investissement dans ce type de bien immobilier offre plusieurs avantages :

• Une demande constante : chaque année, des milliers d’étudiants recherchent un logement adapté à leur cursus, assurant ainsi un taux d’occupation élevé.
• Un cadre fiscal favorable : les résidences de services permettent de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant des avantages fiscaux intéressants.
• Une gestion simplifiée : ces logements sont souvent gérés par des opérateurs spécialisés, réduisant les contraintes liées à la gestion locative.
• Un impact sociétal positif : investir dans ces résidences permet d’améliorer l’offre de logements dans des villes où la demande est particulièrement forte, comme Paris, Lyon ou Bordeaux.

10 conseils pour un investissement réussi

Pour optimiser votre investissement, voici quelques recommandations clés :

• Choisir un bon emplacement : privilégiez les villes universitaires dynamiques et bien desservies.
• Évaluer la qualité des services : un logement bien équipé et des prestations adaptées garantissent une meilleure satisfaction des locataires.
• Sélectionner un exploitant fiable : un bon gestionnaire est essentiel pour assurer la pérennité de l’investissement.
• Prévoir un budget complet : prenez en compte les frais annexes tels que les charges et l’entretien.
• Exploiter les dispositifs fiscaux : le statut LMNP peut améliorer la rentabilité de votre placement.
• Diversifier vos investissements : une résidence étudiante peut s’intégrer dans une stratégie plus large de patrimoine immobilier.
• Analyser la demande locale : vérifiez que l’offre de logements étudiants ne dépasse pas la demande dans la zone ciblée.
• Visiter les lieux avant l’achat : cela permet de mieux comprendre l’environnement et l’attractivité du bien.
• Définir un horizon d’investissement clair : un placement à long terme est souvent plus rentable.
• S’assurer de la viabilité du projet : conservez votre bien assez longtemps pour en tirer tous les bénéfices.

Les villes étudiantes françaises les plus dynamiques en 2024

Selon le classement annuel de L’Étudiant, voici les villes offrant les meilleures conditions pour les étudiants en France :

• Montpellier : forte attractivité et transports gratuits sous conditions.
• Rennes : cadre de vie agréable et infrastructures adaptées.
• Toulouse et Caen (ex æquo) : Toulouse pour son dynamisme académique, Caen pour ses initiatives locales.
• Grenoble : environnement naturel attractif et innovation universitaire.
• Angers : qualité de vie et formations de renom.
• Strasbourg : riche vie culturelle et ouverture internationale.
• Lyon : large offre de formations et vie étudiante dynamique.
• Besançon : ville paisible avec de nombreuses initiatives étudiantes.
• Nantes : diversité culturelle et enseignement supérieur de qualité.

Conclusion

Le marché des résidences étudiantes constitue une opportunité d’investissement stratégique en 2025. Avec une demande croissante et un cadre fiscal avantageux, ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs en quête de placements sécurisés et rentables. Toutefois, il est essentiel de bien choisir l’emplacement, d’évaluer la qualité de la résidence et de s’appuyer sur un gestionnaire fiable pour maximiser le succès de son investissement.